【内涵】不能过户的房产公证处公证有法律效力吗

2024年05月14日

　　相信大家对于房过户都不陌生，房屋作为不动，在进行房屋买卖交易时只有进行了过户才会生法律效力，那么不能过户的房公证处公证有法律效力吗？为了帮助大家更好地了解相关法律知识，找法网编整理了相关的内容，我们一起了解一下吧。

　　房子公证了没过户是没有法律效力的，公证只是对这个协议具有法律效力。我规定不动权是登记注册制，没有权证，就没有所有权。房屋交易虽然办理了公证，但还应该以过户登记为准，如果不进行权登记的，可能造成自己利益受侵害。房屋买卖只公证不过户的风险如下

　　一卖房者可能因房屋增值大而要求取消交易。虽然签订了合同，也进行了公证，但法就此类纠纷判决时，不一定会判房子属于购房者。

　　二房屋权利受到限制。比如，房屋权所有人由于民事诉讼刑事惩罚等，使房子被查封抵押，卖方权利就不能全面行使。这样的房子可能被没收拍卖，购房者只能向卖房者要求返还本息。

　　三房屋有人不同意卖房。

　　四卖房者对房屋没有权，只有使用权。

　　五联建房权房拿不到权证。购房者在购买这类房屋后，是无法取得合法房证的，如不符合城市规划，政府可以对这类房屋进行无偿拆除，所有损失只能购房者自己承担。这里要提示，房证已经变更为不动权证书。

　　第三百九十五条 债人或者第三人有权处分的下列财可以抵押

　　一建筑物和其他土地附着物；

　　二建设用地使用权；

　　三海域使用权；

　　四生设备原材料半成品品；

　　五正在建造的建筑物船舶航空器；

　　六交通运输工具；

　　七法律行政法规未禁止抵押的其他财。

　　抵押人可以将前款所列财一并抵押。

　　房抵押贷款是指借款人以已购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服，满足其购买住房车位大额耐用消费品汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年;贷款额度是房屋评估值的70;贷款利率按照人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率是5.94。

　　权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋权仍由权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，权人收回房契抵押即告终结。如债人不能履行债，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款优先受偿。

　　提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人，接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。

　　过户是采用正常的程序，把本属于一个所有人的事物变为另一个所有人的过程。房屋转让过户的规定 投入使用的房地买卖双方，应当签订房地买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，可使用自制合同。

　　使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服机构进行预审，法律服机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。

　　房屋转让过户的规定 投入使用的房地买卖双方，应当签订房地买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服机构进行预审，法律服机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。

　　民法典第二百零九条 不动，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

　　依法属于家所有的自然资源，所有权可以不登记。

　　以上就是找法网编为您详细介绍关于不能过户的房公证处公证有法律效力吗的相关知识，由上述可知，房过户是房屋所有权转移的生效要件，没有过户的房是不会生所有权转移的，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询找法网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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